Není to tak dávno, co začal platit nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) Jeho zavedení přineslo velké množství změn. Jednou z nejvýraznějších jistě byla změna v koncepci nemovité věci, která po více než 60ti letech prolomila zásadu, že stavba není součástí pozemku. Od 1.1.2014 tak platí, že vyjma dočasných staveb je součástí pozemku prostor pod povrchem i nad povrchem, a to včetně staveb a všeho, co je v něm zapuštěno.
Podobnou změnou prošlo i předkupní právo podílových spoluvlastníků, které bylo s účinností od 1.1.2015, až na pár výjimek, zrušeno. Díky této změně mají dnes spoluvlastníci možnost převést svůj spoluvlastnický podíl na kohokoliv, aniž by ho předem nabídli ostatním spoluvlastníkům ke koupi. I přes tuto skutečnost ale spoluvlastníci mohou ovlivnit svá vlastnická práva zřízením tzv. předkupního práva smluvního. Takové předkupní právo musí být zapsané v katastru nemovitostí a lze je zřídit jako právo obligační nebo jako právo věcné.
Povinnost učinit nabídku předkupního práva nyní platí jen v případě, že nemovitost získáte do spoluvlastnictví způsobem, který nelze ovlivnit (např. v dědickém řízení) a trvá šest měsíců do data nabytí nemovitosti.
Pokud plánujete prodej části nemovitosti, kterou vlastníte spolu s někým jiným, nevyčkávejte. Letos ji můžete, ve většině případů, převést neomezeně. V příštím roce se totiž předkupní právo pro spoluvlastníky vrátí zpět do českého právního řádu.
Přijetím novely občanského zákoníku (zákon č. 460/2016 Sb.) bude, s účinností od 1.1.2018, platit zákonné předkupní právo podílových spoluvlastníků, a to prakticky ve stejné podobě jako v předešlé právní úpravě. Toto předkupní právo bude platit i v případě bezúplatného převodu např. při darování podílu na nemovitosti. Výjimkou bude jen převod spoluvlastnického podílu na osobu blízkou (manžel, rodič, sourozenec, apod.). Novinkou naopak bude možnost vzdát se svého předkupního práva předem. Tato skutečnost se bude zapisovat do katastru nemovitostí na příslušný list vlastnictví.
Vlastníci části nemovitosti, kteří budou od 1.1.2018 prodávat podíl na nemovitosti, budou muset svůj podíl nabídnout přednostně ostatním spoluvlastníkům. Při porušení předkupního práva se může spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, domáhat na nabyvateli spoluvlastnického podílu, aby mu podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za kterých jej nabyl od původního spoluvlastníka. Pokud tak nabyvatel neučiní, lze tuto povinnost vynucovat i soudní cestou.
Předkupní právo podílových spoluvlastníků bude opět obnoveno
Petr je zkušený realitní odborník, kterého pohání vášeň pro realitní trh už od roku 2003. S perfektním přehledem o cenách a precizním oceněním nemovitostí se specializuje na Brno a Jihomoravský kraj. S výborným šestým smyslem pro krátkodobý i dlouhodobý vývoj dokáže předvídat trendy jako málokdo v oboru. Komunikace s klienty, flexibilita a neustálé učení se jsou pro něj základní stavební prvky jeho řemesla.
náměstí Republiky 656/8, Staré Město, 110 00 Praha
IČ: 25314718
DIČ: CZ25314718
ID datové schránky: qgyfyfg
Společnost zapsaná v OR, vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 6807.
Ochrana osobních údajů
Společnost REAL SPEKTRUM, a.s., se sídlem Praha 1, Náměstí republiky 8, PSČ 110 00, IČ: 253 14 718, zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 6807, hlavní kancelář Brno, Lidická 77, PSČ 602 00 předkládá svým klientům informace o zpracování osobních údajů, tedy jaké jsou naše zásady pro zpracování osobních údajů, jaké osobní údaje zpracováváme, jaký je zdroj těchto údajů, za jakým účelem a po jakou dobu údaje uchováváme, komu je poskytujeme a jaká jsou Vaše práva jako subjektu těchto údajů.
JAKÉ JSOU NAŠE ZÁSADY PRO ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ
při zpracování osobních údajů postupujeme dle platných právních předpisů
dbáme na bezpečnost při zpracování osobních údajů a rozsah jejich zpracování omezujeme na minimum
se zásadami pro zpracování osobních údajů seznámíme klienta při uzavírání obchodu nebo při poskytnutí služby
tento dokument je volně dostupný v sídle a hlavní kanceláři naší společnosti a na našich internetových stránkách www.realspektrum.cz.
JAKÉ OSOBNÍ ÚDAJE ZPRACOVÁVÁME
identifikační údaje: jméno, příjmení, titul, datum narození, rodné číslo (bylo-li přiděleno), rodinný stav, včetně případné úpravy rozsahu společného jmění manželů,
kontaktní údaje klienta: telefonní číslo, e-mailová adresa, adresa trvalého pobytu, případně jiného pobytu na území ČR, korespondenční adresa (je-li odlišná od adresy trvalého pobytu),
fyzická osoba podnikající - obchodní firma, odlišující dodatek, místo podnikání, IČ, daňové identifikační číslo
údaje zpracovávané za účelem plnění povinností vyplývajících ze zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu: místo narození, státní občanství, pohlaví, druh a číslo průkazu totožnosti, stát/orgán, který vydal průkaz totožnosti, doba platnosti průkazu totožnosti.
Shora uvedené údaje jsou pro nás nezbytné pro přípravu smluvních dokumentů s našimi klienty; takovéto údaje nám tedy za tímto účelem jako náš klient poskytujete dobrovolně. V případě, že bychom tyto údaje chtěli využít k jinému účelu, než k činnosti vyplývající z našeho smluvního vztahu s Vámi, nebo k plnění povinností, které nám vyplývají z právních předpisů, potřebujeme ke zpracování Vašich údajů Váš souhlas.
Mimo výše uvedené údaje shromažďujeme také soubory cookie a další nástroje pro analýzu webu, které automaticky získávají informace o Vás v případě, že používáte stránky www.realspektrum.cz. Mezi tyto údaje patří např.:
informace o tom, který webový prohlížeč používáte
podrobnosti o webových stránkách, které jste si prohlédli
odkazy, na které jste klikli
apod.
Více informací o používání cookies a nástrojů pro analýzu za účelem zkvalitnění poskytování služeb na webu www.realspektrum.cz naleznete zde.
Z JAKÝCH ZDROJŮ ZÍSKÁVÁME OSOBNÍ ÚDAJE
přímo od klienta při žádosti o poskytnutí informace ohledně našich služeb nebo při jednání o zprostředkování realitního obchodu nebo při následné realizaci zprostředkování realitního obchodu,
z veřejných rejstříků a seznamů (obchodní rejstřík, živnostenský rejstřík, evidence katastru nemovitostí apod.)
ZA JAKÝM ÚČELEM A PO JAKOU DOBU OSOBNÍ ÚDAJE ZPRACOVÁVÁME
⇒ bez souhlasu klienta
za účelem realizace obchodního vztahu či poskytnutí služby – zpracování osobních údajů je nezbytné pro řádné plnění práv a povinností vyplývajících ze smluvního vztahu s klientem; za tímto účelem jsou na základě oprávněného zájmu osobní údaje klienta zaneseny do naší databáze
pro plnění povinností vyplývajících ze zákona (např. dle zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví, zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu apod.)
za účelem ochrany svých práv a právem chráněných zájmů
⇒ se souhlasem klienta
k dalším účelům – zejména pro marketingové účely apod.
Osobní údaje uchováváme pouze po dobu nezbytně nutnou pro realizaci obchodního vztahu či poskytnutí služby; v případě udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů pak po dobu uvedenou v tomto souhlasu.
KTERÝM TŘETÍM OSOBÁM POSKYTUJEME OSOBNÍ ÚDAJE
Osobní údaje zpracováváme jako správce prostřednictvím svých zaměstnanců nebo prostřednictvím třetích osob – zpracovatelů, to vše za zajištění vysoké úrovně zabezpečení osobních údajů našich klientů.
Našimi zpracovateli jsou spolupracující advokátní kancelář AK MUZIKÁŘ & PARTNERS, se sídlem Havlíčkova 13, 602 00 Brno, dodavatel účetních služeb paní Marie Dana Hanišová, IČ: 10548866, s místem podnikání Arménská 507/13, 625 00 Brno, správce IT sítě společnost FLEX, s.r.o., se sídlem Lidická 718/77, 602 00 Brno, IČ: 49453971, poskytovatel realitního softwaru společnost Realman s.r.o., se sídlem Družstevní 421/1, 679 04 Adamov, IČ 26227461, správce webových stránek společnost IMP net s.r.o., se sídlem Šimáčkova 674/137, 628 00 Brno, IČ: 28351801, poskytovatel e-mailového klienta společnost FASTER CZ spol. s r.o., se sídlem Jarní 1064/44g, 614 00 Brno, IČ 60722266, zpracovatel účetnictví společnost SLUNEX spol. s r.o., se sídlem Eleonory Voračické 659/22, 616 00 Brno, IČ: 63484340, systém pro zpracování e-mailů SmartSelling a.s., se sídlem Netroufalky 797/5, 625 00 Brno, IČ: 29210372.
Údaje našich klientů poskytneme třetím osobám rovněž v případech, kdy jsme vázáni platnými právními předpisy tyto údaje zpřístupnit a předat – jedná se zejména o orgány státní správy, soudy, orgány činné v trestním řízení, exekutory, notáře, insolvenční správce apod.).
Osobní údaje předáme třetím osobám rovněž za účelem ochrany našich práv a právem chráněných zájmů (např. našim spolupracujícím advokátním kancelářím). Rozsah poskytnutých osobních údajů bude v takovém případě omezen na údaje nezbytné pro úspěšné uplatnění našeho nároku.
Na žádost klienta poskytneme jeho osobní údaje i dalším třetím osobám, vždy však v nezbytně nutném rozsahu a pouze v souvislosti se službami, které pro naši společnost resp. pro klienta tyto třetí osoby budou zajišťovat. Jedná se např. o našeho spolupracujícího znalce za účelem vyhotovení znaleckého posudku o ceně nemovitosti nebo finančního poradce za účelem zpracování nabídky na financování koupě nemovitosti apod.
JAKÝM ZPŮSOBEM ZPRACOVÁVÁME OSOBNÍ ÚDAJE
Osobní údaje zpracováváme a uchováváme v elektronické podobě prostřednictvím prostředků výpočetní techniky, a dále v listinné podobě.
Osobní údaje klientů v listinné a elektronické podobě uchováváme ve služebních prostorách naší společnosti, kam je zamezen přístup nepovolaným osobám obvyklými prostředky (zamčené dveře, osobní dohled zaměstnanců společnosti apod.). Přístup k osobním údajům je omezen pouze na zaměstnance společnosti a shora uvedené zpracovatele. Všechny tyto osoby jsou vázány zákonnou nebo smluvní mlčenlivostí.
Přístup k osobním údajům klienta je rovněž chráněn systémem přístupových hesel a práv.
JAKÁ PRÁVA MÁTE JAKO SUBJEKTU ÚDAJŮ
požadovat informaci o tom, jaké osobní údaje zpracováváme
vyžádat si přístup k údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
požadovat výmaz osobních údajů, to však pouze za podmínky, že neexistuje žádný zákonný důvod k jejich dalšímu zpracování
udělený souhlas odvolat nebo změnit jeho rozsah
uplatnit své případné námitky proti zpracování osobních údajů
a to některým z následujících způsobů:
osobně v sídle naší společnosti nebo v hlavní kanceláři
e-mailem na adresu: [email protected]
telefonicky na čísle: +420 533 339 111
Se svými podněty se rovněž můžete obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů.