Od 1.1.2025 vstupuje v platnost nový Zákon o veřejných dražbách č. 250/2023 Sb. Tento zákon nahrazuje verzi z roku 2000, upravuje podmínky pro konání dražeb a zároveň stírá právní rozdíl mezi aukcí a veřejnou dražbou.
Aukce vs. dražba
Širokou veřejností jsou vnímána jako synonyma, ale dlouhé roky se každý typ prodeje opíral o jinou část legislativy a řídil se tedy jinými pravidly. Podmínky dražeb upravoval Zákon o veřejných dražbách č. 26/2000 Sb. S účinností současného občanského zákoníku se však vedle dražeb podle zákona o veřejných dražbách začaly provádět rovněž dražby podle § 1771 občanského zákoníku, které se v praxi vžily pod pojmem aukce.
Nová definice v Zákoně o veřejných dražbách č. 250/2023 Sb. navazuje na definici v ustanovení § 1771 občanského zákoníku, a oba pojmy tak splývají pod stejnou definici. Aukce se tedy navzdory obavám z loňského roku neruší, pouze pro ně platí stejná pravidla jako pro veřejné dražby.
Novinky v zákoně o veřejných dražbách
Kromě sjednocení definice aukce a dražby přináší nový zákon také větší efektivitu, aby bylo konání dražeb rychlejší, jednodušší a hlavně levnější. Zákon nově poskytuje lepší ochranu účastníkům dražby díky vyjasnění přestupků a pokut při závažném porušení zákona. Novinkou je i podpora elektronizace dražebního procesu, čímž naopak přibližuje veřejné dražby původním "aukcím", které se mohly konat elektronicky již dříve. Vznikla také centrální evidence veřejných dražeb (CEVD), která spadá pod správu Ministerstva pro místní rozvoj a nahrazuje původní zastaralou centrální adresu.
Elektronické aukce: Častý trend při prodeji nemovitostí
Koupit nebo prodat dům, byt, chalupu, komerční nemovitost nebo pozemek prostřednictvím elektronické aukce se začíná stále více dostávat do popředí. Popularita aukcí roste díky specifickému prostředí prodeje, ve kterém kupující mezi sebou soutěží, a tak postupně zvyšují cenu. A nejčastěji je to právě zájemce s nejvyšší nabídkou, kdo se po skončení aukce stane vítězem a novým majitelem prodávané nemovitosti.
Jaké jsou hlavní výhody elektronické aukce oproti tradičnímu přímému prodeji? Už od začátku jsou pro všechny účastníky nastaveny stejné podmínky a vše lze zvládnou z pohodlí domova prostřednictvím počítače nebo chytrého telefonu s internetem. Jedná se tak o proces, který je transparentní, ale zároveň anonymní. Také získáte nejvyšší možnou nabídku, která mnohdy převyšuje cenu, za kterou byl prodejce ochoten nemovitost prodat, ale zároveň je volba o budoucím majiteli stále na prodejci bez ohledu na nejvyšší částku.
Prodej formou aukce je jeden z mála způsobů, jak zjistit reálnou tržní cenu dané nemovitosti. Elektronické aukce nemovitostí provozují specializované aukční portály a pravidla konkrétní aukce se vždy řídí aukční (příp. nově dražební) vyhláškou.
Jak při aukci postupovat?
Obě strany, prodávající i kupující, mohou obchod podmínit dalšími požadavky, což činí aukce flexibilnější a atraktivnější. Poté, co aukce skončí, makléř společně s prodávajícím vyhodnotí veškeré přijaté nabídky. Konečná volba, komu se nemovitost prodá, však stále zůstává prodávajícímu – realitní makléř je pouze poradcem při výběru ve vyhodnocení kvality přijatých nabídek, prověření schopnosti kupujících zajistit financování a splnění závazků. Jakmile prodávající vybere vítěznou nabídku, je úkolem makléře dokončit transakci – připravit rezervační smlouvu, případně kupujícímu pomoci zajistit hypotéku a následně zajistit uzavření kupních smluv.
Jak určit optimální cenu?
Pokud se rozhodnete nemovitost prodat, zkušený realitní makléř vám může pomoci posoudit a odhadnout cenu, za kterou by bylo možné dům, byt nebo i nebytový či komerční prostor prodat. U netradičních nebo specifických nemovitostí se doporučuje právě způsob prodeje pomocí aukce. Mnohdy je o takové budovy velký zájem a aukce dá takovému prodeji možnosti, které přímým prodejem nedocílíte.
Jak probíhá elektronická aukce nemovitosti?
Prvním krokem je registrace, prokázání totožnosti a složení vratné aukční jistoty.
Každá aukce má stanovenou vyvolávací cenu, výši minimálního, někdy i maximálního, příhozu a plánovaný začátek a konec aukce. Čekání s příhozem na posledních pár vteřin před koncem není však nejlepší taktikou. S každým příhozem se totiž aukce prodlouží o další dvě až pět minut od uskutečněného příhozu.
První příhoz je 0 Kč jako potvrzení dané ceny. Další příhoz je stanoven dle aukční vyhlášky a po prvním příhozu je automaticky nastavena aktuální cena. Seznam příhozů a aktuální cena se na aukčním portále aktualizují každých 10 vteřin.
